在中国，离婚时处理房产问题是一个复杂且敏感的话题。根据中国《民法典》及其相关司法解释的规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所获得的财产（包括房产），原则上属于夫妻共同财产。因此，在离婚时如何分割房产，不仅涉及到法律上的规定，还涉及到双方的协商和可能的法院判决。
一、协议分割
最理想的情况是双方能够达成一致意见，通过签订书面协议来明确房产的归属。这种方式不仅可以避免长期的争执，而且可以减少诉讼成本和时间。协议内容应当详细说明房产的具体情况（如地址、面积等）、分割方式（如一方取得房产所有权，另一方得到相应的经济补偿）、以及相关的法律手续等。
二、法院判决
如果双方无法就房产分割达成一致意见，那么任何一方都可以向人民法院提起离婚诉讼，并请求法院对夫妻共同财产进行分割。在审理此类案件时，法院会综合考虑多种因素来做出公平合理的判决，比如：
- 双方的经济状况； - 对未成年子女的抚养需求； - 房产的来源（如是否为婚前个人财产或婚后共同购买）； - 婚姻期间的贡献度（如家务劳动、照顾老人和孩子等）； - 其他与分割房产相关的实际情况。
三、法律手续
无论是通过协议还是法院判决的方式处理房产分割问题，都需要完成相应的法律手续。例如，如果房产归一方所有，则需要到房地产交易中心办理产权变更登记；如果是双方共有，则需要明确各自的份额。如果涉及经济补偿，还需要提供银行转账证明等相关材料。
四、注意事项
1. 咨询专业律师：在整个过程中，建议聘请专业的婚姻家庭律师提供法律咨询和服务，以确保自己的权益不受损害。 2. 保持沟通：即使在离婚后，也应尽量保持良好的沟通，尤其是在涉及子女教育、探视权等问题上。 3. 尊重法律程序：无论采取哪种方式解决房产分割问题，都必须遵守中国的法律法规，不可采取非法手段强制执行。
在离婚时处理房产问题需要谨慎行事，既要考虑到法律规定，也要兼顾实际情况和个人意愿，力求达到一个双方都能接受的结果。