在当代社会，随着离婚率的上升，如何公平合理地分配夫妻共同财产中的房产成为了许多离婚案件中的焦点问题。在中国，根据《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释的规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所获得的财产一般被视为共同财产，包括房产。因此，在离婚时如何分割房产，不仅涉及法律层面的问题，还涉及到双方的情感、经济状况以及子女抚养等多方面因素。
一、房产归属的确定
需要明确的是，房产是否属于夫妻共同财产。如果房产是在婚姻关系存续期间购买，并且没有特别约定为个人财产，则通常会被视为共同财产。如果房产是婚前一方个人购买，或是通过继承、赠与等方式获得，并且没有转化为共同财产的约定，则该房产可能被认定为个人财产。
二、共同财产的分割原则
对于共同房产的分割，我国法律遵循“平等原则”和“照顾妇女儿童权益”的原则。这意味着，在分割共同财产时，应当保证男女双方的利益大致平衡，同时考虑到妇女、儿童的实际需求，给予适当的倾斜。
三、分割方式
1. 实物分割：即直接将房产划分为两部分，由双方各自拥有。这种方式适用于房产面积较大，可以方便划分的情况。 2. 作价补偿：当无法进行实物分割时，可以通过评估房产价值，由一方支付另一方相应的补偿金，从而获得房产的所有权。 3. 变卖分割：如果双方都无法接受上述两种方式，可以选择将房产出售，然后按照法律规定或协议约定的比例分配售房款。
四、特殊情况处理
- 未成年子女利益保护：在分割房产时，应充分考虑未成年子女的生活需要，确保其有稳定的生活环境。 - 债务问题：如果房产存在贷款或其他形式的债务，分割时也需考虑这些债务的承担问题。 - 一方经济困难：对于一方因身体、教育等原因导致经济条件较差的情况，法院在分割财产时可能会适当照顾。
五、协商解决
尽管法律提供了分割房产的原则和方法，但在实际操作中，双方通过协商达成一致往往是最理想的方式。这样不仅可以避免诉讼带来的额外成本，也有利于减少离婚对双方及家庭成员造成的伤害。
离婚时房产的分割是一个复杂的过程，涉及到法律、经济、情感等多个方面。建议当事人在处理此类问题时，尽量寻求专业律师的帮助，通过合法途径和平解决争议，以达到最好的结果。