在处理离婚后的财产分割问题时，特别是涉及到房产的分配与后续处理时，常常会遇到复杂的情况。本文将围绕“离婚时房产未分割，但还贷方在离婚后出售房产”的情景，从法律角度进行分析，探讨该房产是否应视为夫妻共同财产进行分割。
一、房产的初始性质
需要明确的是，房产的性质（婚前财产或婚后共同财产）对于其在离婚时如何分割具有决定性影响。如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，无论登记在谁名下，通常被视为夫妻共同财产；如果是婚前一方个人购买且未用婚后共同财产还贷，则一般认定为该方个人财产。
二、离婚时未分割房产的处理
当夫妻双方在离婚时没有对房产进行明确分割，这并不意味着该房产自动归属于任何一方。根据《中华人民共和国民法典》的规定，在离婚时未对共同财产进行分割的情况下，任何一方都有权向法院提起诉讼要求分割共同财产。因此，即便在离婚时未明确分割房产，该房产仍可能被视为夫妻共同财产。
三、离婚后出售房产的法律分析
对于离婚后还贷方擅自出售房产的行为，首先需要判断房产的所有权归属。如果房产被认定为夫妻共同财产，那么未经另一方同意而进行的交易行为可能被视为无效。在这种情况下，即使房产已经完成交易，另一方仍然有权主张自己的财产权益，并要求重新分割所得款项。
然而，如果房产属于个人财产（例如，婚前个人购买），那么该房产在离婚后的处置则相对自由，但仍需考虑到是否存在使用了夫妻共同财产还贷的情况。如果确实存在这种情况，那么另一方可能有权获得相应的经济补偿。
四、解决途径
面对上述情况，最理想的方式是通过协商达成一致意见。如果协商不成，可以通过司法途径解决。具体步骤包括但不限于：
1. 提交证据：提供购房合同、贷款记录等证明房产性质及还贷情况的文件。 2. 申请调解或诉讼：向法院提起诉讼请求分割房产或要求获得相应补偿。 3. 执行判决：一旦法院作出判决，双方应遵守判决结果，必要时可通过强制执行程序确保权利得到实现。
在处理离婚后的房产分割问题时，关键在于明确房产的性质以及还贷情况。只有这样，才能更准确地判断房产是否属于夫妻共同财产，并在此基础上合理维护自身权益。建议在处理此类问题时寻求专业律师的帮助，以确保整个过程合法合规，避免不必要的纠纷。