在当代社会，随着经济的发展和人们观念的变化，离婚率呈现上升趋势。而在离婚过程中，如何公平合理地处理夫妻共同财产，特别是房产，尤其是那些尚有未偿还房贷的房产，成为了一个复杂且敏感的问题。本文旨在探讨离婚时房产还有房贷应如何妥善处理，以期为面临此类问题的夫妇提供一些参考和建议。
一、明确房产归属
需要确定该房产是否属于夫妻共同财产。根据中国《民法典》的规定，婚姻期间所得的财产一般视为夫妻共同所有，除非有明确约定或法律另有规定。因此，在处理房贷房产时，首先要确认房产是否属于共同财产。
二、协商解决优先
对于尚有未偿还房贷的房产，双方应当首先尝试通过友好协商的方式解决。协商内容包括但不限于：房产是否归一方所有，另一方是否需要支付补偿金；若房产归一方所有，则需明确剩余贷款由哪一方负责偿还等。
三、评估房产价值
如果协商无法达成一致意见，可以考虑聘请专业机构对房产进行评估，以确定房产当前市场价值。这有助于更公正地分配财产，并为后续协商提供依据。
四、债务分担原则
在确定了房产归属后，还需考虑房贷债务的分担问题。一般来说，房贷作为夫妻关系存续期间产生的共同债务，原则上应由双方共同承担。但在实际操作中，可以根据房产归属情况以及双方经济能力等因素进行适当调整。
五、法律途径作为最后手段
当双方无法通过协商达成协议时，可以寻求法律帮助。向法院提起诉讼，由法官根据具体情况作出裁决。在此过程中，法院可能会结合双方的经济状况、子女抚养权等因素综合考量，最终做出判决。
六、关注细节与执行
无论是通过协商还是法律程序解决房产及房贷问题，都需要注意细节并确保执行到位。例如，即使达成了书面协议，也应前往房产交易中心办理过户手续；对于房贷还款安排，最好能够签订正式的还款计划书等。
在离婚时处理带有房贷的房产问题，最重要的是保持沟通渠道畅通，尽量采取和平协商的方式解决问题。同时，也要注意保护自己的合法权益，必要时借助专业人士的帮助，确保整个过程合法合规、公平合理。