在婚姻关系中，房产往往被视为夫妻共同生活的重要资产之一。当夫妻双方决定离婚时，对于婚前一方拥有且仍在偿还贷款的房产，其分割方式便成为了一个复杂且敏感的问题。根据中国法律的规定，此类财产的分割需综合考虑多方面因素，以确保公平合理。
婚前房产的基本属性
需要明确的是，婚前一方拥有的房产原则上属于个人财产，而非夫妻共同财产。这意味着，即便在婚后该房产用于夫妻共同居住，其所有权性质并不会因此改变。然而，在实际操作过程中，由于房产可能涉及到贷款问题以及婚后双方对房产的共同维护与增值贡献，分割时需要更加细致地考量。
贷款偿还情况
对于婚前房产的贷款偿还，如果是在婚姻期间由夫妻共同收入偿还，则这部分还款及其相应的增值部分可以视为夫妻共同财产。在离婚时，这部分资金或增值部分应当作为共同财产进行分割。具体而言，可以通过计算婚姻期间偿还贷款的总额占总贷款的比例来确定共同财产的部分，并据此进行分割。
房产价值的评估
在确定了哪些部分属于共同财产之后，接下来就是对房产进行价值评估。这一步骤通常需要聘请专业的房地产评估机构来进行。房产的价值不仅包括购买时的价格，还应考虑到市场波动、装修成本等因素。通过专业评估，可以较为准确地确定房产当前的市场价值。
分割原则
1. 协商优先：在法院介入之前，夫妻双方应尽可能通过协商达成一致意见。协商内容可包括但不限于房产归属、补偿金额等。 2. 公平原则：即使无法达成协议，法院也会依据公平原则作出裁决。在考虑共同财产分割的同时，也会充分考虑双方的经济状况、对家庭贡献度等因素。 3. 子女利益最大化：如果有未成年子女，法院会倾向于将房产判给主要抚养方，以保障孩子的生活稳定。
结论
对于婚前房产有贷款离婚后的分割问题，既需要遵守法律规定，又需兼顾实际情况下的公平性。在处理这类问题时，建议双方保持沟通，寻求合理的解决方案。必要时，可寻求律师帮助，以确保自己的合法权益得到妥善保护。同时，也提醒大家在婚前就房产等相关财产问题做好规划，避免日后可能出现的纠纷。